Jak napisać opis mieszkania na sprzedaż na Otodom z pomocą AI (prompt + przykład)

Wklej do ChatGPT lub Gemini swoje notatki z oględzin (metraż, piętro, układ, stan, okolica) i poproś o opis w strukturze: lead, mieszkanie, budynek, okolica, koszty, zaproszenie na prezentację. Zajmuje to ok. 10 minut razem ze sprawdzeniem faktów. Najważniejsze: każ AI nie dopisywać niczego, czego nie ma w notatkach.

Czas: ok. 10 min · Aktualizacja: 2026-10-15 · Działa w darmowym ChatGPT, Gemini, Claude

Gotowy prompt

Skopiuj i podmień fragmenty w [nawiasach] albo użyj kreatora poniżej.

Jesteś doświadczonym agentem nieruchomości w Polsce. Napisz opis oferty na portal [Portal] na podstawie moich notatek z oględzin.

Rodzaj oferty: [Rodzaj oferty]
Notatki z oględzin:
[Notatki z oględzin]

Grupa docelowa: [Grupa docelowa]
Ton: [Ton]

Zasady:
- Struktura: 1-2 zdania leadu z najmocniejszym atutem, potem sekcje: Mieszkanie, Budynek i otoczenie, Lokalizacja, Koszty, Zapraszam na prezentację.
- Używaj tylko faktów z notatek. Jeśli czegoś brakuje (np. czynszu), wstaw [DO UZUPEŁNIENIA] zamiast zgadywać.
- Bez pustych słów typu „wyjątkowy”, „niepowtarzalny”, „okazja”. Konkret zamiast przymiotników.
- Długość: 1200-1800 znaków. Krótkie akapity, maksymalnie 3 wypunktowania.
- Na końcu zaproponuj 3 tytuły ogłoszenia do 70 znaków.

Kreator: wypełnij pola, prompt złoży się sam

Uzupełnij jeszcze 5 pól — puste zostaną w [nawiasach]. Wszystko dzieje się w Twojej przeglądarce, nic nie wysyłamy.

Jesteś doświadczonym agentem nieruchomości w Polsce. Napisz opis oferty na portal [Portal] na podstawie moich notatek z oględzin.

Rodzaj oferty: [Rodzaj oferty]
Notatki z oględzin:
[Notatki z oględzin]

Grupa docelowa: [Grupa docelowa]
Ton: [Ton]

Zasady:
- Struktura: 1-2 zdania leadu z najmocniejszym atutem, potem sekcje: Mieszkanie, Budynek i otoczenie, Lokalizacja, Koszty, Zapraszam na prezentację.
- Używaj tylko faktów z notatek. Jeśli czegoś brakuje (np. czynszu), wstaw [DO UZUPEŁNIENIA] zamiast zgadywać.
- Bez pustych słów typu „wyjątkowy”, „niepowtarzalny”, „okazja”. Konkret zamiast przymiotników.
- Długość: 1200-1800 znaków. Krótkie akapity, maksymalnie 3 wypunktowania.
- Na końcu zaproponuj 3 tytuły ogłoszenia do 70 znaków.

Otwórz ChatGPT ↗Otwórz Gemini ↗

Przykład: wejście → typowy wynik AI → poprawka

Dane wejściowe (zanonimizowane)

Portal: Otodom. Mieszkanie na sprzedaż. Notatki: Kraków, Prądnik Biały, okolice ul. Opolskiej (bez numeru). 54 m2, 3 pokoje, 3/4 piętro, bez windy, blok z cegły 1996. Kuchnia osobna z oknem, łazienka po remoncie 2022 (prysznic), WC osobno. Balkon 4 m2 na zachód. Okna PCV, ogrzewanie miejskie. Piwnica 3 m2. Czynsz 690 zł z wodą zaliczkowo. Tramwaj 5 min, Biedronka, szkoła podstawowa 400 m. Do odświeżenia: podłogi w pokojach (panele), drzwi wewnętrzne. Grupa: para z małym dzieckiem. Ton: ciepły.

Typowy surowy wynik AI (ilustracja)

Wyjątkowe, przestronne 3-pokojowe mieszkanie w sercu Prądnika Białego – idealne dla rodziny! Mieszkanie: To niepowtarzalna okazja, by zamieszkać w komfortowym mieszkaniu o powierzchni 54 m2. Składa się z trzech słonecznych pokoi, jasnej kuchni z oknem, nowoczesnej łazienki po remoncie oraz osobnego WC. Z balkonu rozpościera się piękny widok na zachód słońca. Budynek: Ceglany blok z 1996 roku z cichymi sąsiadami i zadbaną klatką. Do mieszkania przynależy piwnica. Lokalizacja: Świetna komunikacja – tramwaj, sklepy i szkoła w zasięgu ręki. Koszty: czynsz 690 zł. Zapraszam na prezentację!

Wersja po ludzkiej poprawce

3 pokoje z osobną kuchnią i balkonem na zachód, 400 m od szkoły podstawowej. Prądnik Biały, 54 m², 3. piętro. Mieszkanie Trzy oddzielne pokoje, więc każdy ma swoje miejsce: sypialnia, pokój dziecka i salon z wyjściem na balkon (4 m², popołudniowe słońce). Kuchnia jest osobna, z oknem. Łazienka po remoncie w 2022 r. (prysznic), WC osobno — rano nie ma kolejki. Do odświeżenia: panele w pokojach i drzwi wewnętrzne, co pozwala urządzić wnętrze po swojemu. Budynek i otoczenie Blok z cegły z 1996 r., 4 piętra, bez windy. Okna PCV, ogrzewanie miejskie. W cenie piwnica 3 m² — miejsce na wózek i rowery. Lokalizacja Przystanek tramwajowy 5 minut pieszo, Biedronka obok, szkoła podstawowa ok. 400 m. Koszty Czynsz: 690 zł miesięcznie, w tym zaliczka na wodę. Zapraszam na prezentację — także w sobotę. Tytuły: 1. 3 pokoje, osobna kuchnia, balkon, 400 m do szkoły 2. Prądnik Biały, 54 m², 3 pokoje, balkon na zachód 3. Rodzinne 3 pokoje z piwnicą, tramwaj 5 min

Co zmieniliśmy i dlaczego: Usunęliśmy puste przymiotniki („wyjątkowe”, „niepowtarzalna okazja”) i zmyślone fakty — AI dopisało „cichych sąsiadów”, „zadbaną klatkę” i „słoneczne pokoje”, czego nie było w notatkach. To ryzyko sporu z kupującym i utraty wiarygodności. Dodaliśmy fakty ważne dla rodziny (uczciwie: brak windy; piwnica na wózek, odległość do szkoły) i pokazaliśmy minus (podłogi) jako możliwość. Lead w jednym zdaniu odpowiada na pytanie „co tu jest najlepsze”.

Warianty promptu

Dom z działką

Na podstawie notatek napisz opis domu na sprzedaż na Otodom. Osobno opisz: dom (powierzchnia użytkowa, kondygnacje, technologia, ogrzewanie), działkę (powierzchnia, ogrodzenie, ekspozycja), media i dojazd. Nie zgaduj parametrów technicznych — brakujące oznacz [DO UZUPEŁNIENIA]. 1500-2000 znaków. Notatki: [wklej]

Mieszkanie na wynajem

Napisz ogłoszenie najmu mieszkania na OLX. Na górze: kwota najmu, czynsz administracyjny, media, kaucja (jeśli podane), dostępność od, czy zwierzęta są akceptowane. Potem krótki opis wyposażenia i lokalizacji. Maks. 1000 znaków. Fakty tylko z notatek: [wklej]

Działka budowlana

Napisz opis działki budowlanej. Uwzględnij: powierzchnię, kształt i wymiary, dojazd, media (w granicy/w drodze), sąsiedztwo. Informacje o MPZP lub WZ podaj wyłącznie, jeśli są w notatkach, i dopisz zdanie, że kupujący powinien je zweryfikować w urzędzie gminy. Notatki: [wklej]

Wersja premium (krótka)

Przepisz poniższy opis w stylu premium: maks. 900 znaków, bez wykrzykników i przymiotników wartościujących, każde zdanie zawiera konkretny fakt (materiał, widok, metraż, odległość). Opis: [wklej]

Wersja po angielsku dla ekspatów

Przetłumacz opis oferty na angielski dla ekspatów pracujących w [miasto]. Dodaj krótkie objaśnienia polskich pojęć: czynsz administracyjny, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, księga wieczysta (tylko definicja, bez porad prawnych). Opis: [wklej]

Krok po kroku

1
Zbierz notatki na oględzinach
Zapisz w telefonie: metraż, liczbę pokoi, piętro/liczbę pięter, windę, rok i technologię budynku, ogrzewanie, stan łazienki i kuchni, ekspozycję okien, przynależne pomieszczenia, czynsz, 3-4 punkty w okolicy z odległością.
2
Wklej prompt i notatki
Użyj kreatora wyżej lub skopiuj prompt do ChatGPT/Gemini/Claude. Zanonimizuj adres (ulica bez numeru).
3
Sprawdź każdy fakt
Porównaj opis z notatkami zdanie po zdaniu. Usuń wszystko, czego nie ma w notatkach, i uzupełnij pola [DO UZUPEŁNIENIA].
4
Dodaj własny akcent
Dopisz 1-2 zdania, które zna tylko ktoś, kto był na miejscu (np. cisza od podwórka, widok na park).
5
Publikuj i zapisz wersję
Wklej opis na Otodom/OLX, wybierz tytuł do 70 znaków. Zachowaj prompt — przy kolejnej ofercie zmienisz tylko notatki.

Typowe błędy

Brak polecenia „nie zgaduj” — AI dopisuje windę, garaż albo „zadbaną klatkę”, których nie ma.
Kopiowanie opisu bez czytania: błędny metraż czy piętro to realny problem z kupującym.
Ten sam opis wklejony na kilka portali bez zmian — warto zmienić lead i tytuł.
Przesadne przymiotniki („luksusowy”, „wyjątkowy”) — kupujący je pomijają, a obniżają wiarygodność.

Czego nie wklejać do AI (RODO)

Numeru księgi wieczystej i danych z działu II (właściciele).
Imion, nazwisk, numerów telefonów i e-maili klientów — zastąp je np. „Klient A”.
Dokładnego adresu z numerem mieszkania, numeru księgi wieczystej, skanów aktów i umów.
Informacji o sytuacji osobistej sprzedającego (rozwód, spadek, długi) — to dane, które nie powinny trafić do zewnętrznej usługi.

Polecane narzędzie

ChatGPT, Gemini lub Claude (wersje darmowe) — do opisu wystarczą darmowe wersje. Gemini i ChatGPT przyjmą też zdjęcie odręcznych notatek z oględzin — wtedy nie musisz ich przepisywać.

Najczęstsze pytania

Czy opis wygenerowany przez AI może trafić na Otodom?

Tak, portale nie zabraniają tekstów pisanych z pomocą AI. Odpowiadasz jednak za ich prawdziwość, więc każdy fakt (metraż, piętro, czynsz) sprawdź z notatkami i dokumentami.

Jak długi powinien być opis mieszkania?

Najczęściej 1200-2000 znaków wystarcza: lead z najmocniejszym atutem, krótkie sekcje i konkretne odległości. Dłuższe opisy rzadko są czytane w całości na telefonie.

Jak napisać dobry tytuł ogłoszenia?

Zacznij od najważniejszej cechy dla kupującego (liczba pokoi, balkon, lokalizacja), dodaj konkret liczbowy i zmieść się w ok. 70 znakach. Unikaj CAPS LOCKA i wykrzykników.

Czy mogę wkleić zdjęcia mieszkania do AI?

Możesz, jeśli nie widać na nich danych osobowych, dokumentów ani domowników. AI dobrze opisuje układ i wykończenie, ale stan techniczny i tak zweryfikuj na miejscu.

Co z informacjami o stanie prawnym?

Nie każ AI pisać o stanie prawnym, hipotece czy księdze wieczystej. Te informacje podawaj tylko na podstawie dokumentów, a kwestie prawne zostaw prawnikowi lub notariuszowi.

Powiązane zadania

Wkrótce

Pakiet „AI dla agenta nieruchomości” — 49 zł

40–60 promptów z przykładami wyników, „master prompt” opisujący Twoją firmę, 30-dniowy kalendarz treści i checklista „czego nie wklejać do AI”. PDF + Notion + Google Docs.

Sprzedaż ruszy wkrótce — zapisz się na listę niżej

Nowe prompty raz w tygodniu

Jeden e-mail: nowe zadania dla Twojego zawodu, z przykładem wyniku. Bez spamu.

Ważne: treści na tej stronie dotyczą komunikacji i marketingu. Nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani księgowej. Teksty o regulaminach, zwrotach czy umowach to szkice językowe — przed użyciem skonsultuj je z uprawnionym specjalistą. Wynik AI zawsze sprawdź przed publikacją.

Redakcja Prompty Zawodowe. Przykład przygotowany redakcyjnie; Twój wynik z AI będzie się różnić. Dane w przykładzie są fikcyjne. Aktualizacja: 2026-10-15. Brak linków afiliacyjnych na tej stronie.